Запишитесь на бесплатную консультацию с юристом и он перезвонит Вам в течение 15 минут
Как выгодно продать долю квартиры в Алматы
Продажа доли квартиры в Алматы – на сегодняшний день одна из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Сложность обуславливается тем, что крайне затруднительно определить долевую собственность и ряд иных причин. Долевая собственность как правило не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной малогабаритной квартире с кухней студией.
Принято считать, что «доля» – это условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади объекта недвижимости. Тем не менее, она является собственностью, и собственник имеет полное право распоряжаться долей в общей квартире. Самостоятельно пытаться предлагать часть квартиры к продаже, занятие, нужно сказать, неблагодарное и быстрого результата не принесет. Все действия, как правило, сведутся лишь к подаче бесплатного объявления на популярном сайте «КРЫША» по размещению объявлений о продаже недвижимости в Казахстане.
Агентство недвижимости ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ» сообщает что, если желающий продать долю обратится к ним, сумеет решить этот вопрос в кратчайший срок и с несомненной выгодой для собственника с получением полной юридической услуги под ключ. Кроме этого клиент будет избавлен от лишней нервотрепки и сохранит свое бесценное время, поскольку оформление подобной сделки полностью возьмут на себя юристы компании ТОО «PRAVOKVADRAT.KZ».
Порядок продажи доли в квартире
Продажа доли в квартире должна проводиться с четким соблюдением порядка, установленного законодательством Республики Казахстан. Малейшее отступление от требований закона станет основанием для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.
Продажа совладельцам
Прежде чем продать долю в квартире, собственник обязан предложить ее другим собственникам (реализовать право преимущественной покупки). Уведомить совладельцев необходимо в письменном виде путем направления письма, либо на втором экземпляре получить отметку о получении документа. В случае, если другие собственники отказываются от выкупа и нотариально подтверждают свой отказ, собственник получает безусловное право продать долю квартиры в Алматы посторонним лицам. На практике все обстоит, конечно, далеко не так легко и просто. Как правило, совладельцы препятствуют выставлению доли квартиры на продажу, не желая впускать в свой дом посторонних людей в лице потенциальных покупателей. В результате продавец принимает решение продать долю в квартире и оформляет сделку. Неправильно оформленная сделка или ошибки в документах дают право иным участникам долевой собственности обратиться в суд с соответствующим иском. Для того чтобы этого не произошло, важно иметь доказательство того, что совладельцы квартиры были уведомлены надлежащим образом. Для этого уведомление совладельцам целесообразно отправить заказным письмом через «Казпочту» – сообщает юрист Данияр АБДУЛЛИН юридического агентства «PRAVOKVADRAT.KZ».
Закон (ст.216 ГК РК) устанавливает месячный срок для выкупа доли иными совладельцами или отказа от выкупа по оговоренной цене. Если в течение этого времени другие собственники никак не отреагировали на предложение, становится возможной продажа долей квартир любым лицам. Сложность может возникнуть в том случае, если владельцы других долей в квартире не проживают и их адреса неизвестны (либо как пример, собственники находятся в неприятельских отношениях и игнорируют любые действия). В этом случае продавцу необходимо предпринять усилия для извещения, собрав при этом письменные доказательства. В качестве таких доказательств могут служить заказные письма, отправленные по последнему известному адресу. Все это поможет отстоять свою правоту в суде в том случае, если продажа долей в квартире в Алматы будет оспариваться иными собственниками.
Юридические нюансы продажи доли квартиры
Решив продать долю в квартире, следует обеспечить юридическую безупречность прав собственности. Мало кто из граждан знает, как правильно оформить сделку юридически без последствий. Имеется довольно много юридических тонкостей, которые могут послужить поводом для признания сделки недействительной через суд. Поэтому стоит обратиться в юридическое агентство«PRAVOKVADRAT.KZ», где опытные юристы решат вопрос в соответствии с действующим законодательством, а риелторы-партнеры помогут закрыть выгодно сделку в кратчайшие сроки.
Продажа долей квартир имеет свои особенности и с точки зрения покупателя, сообщает Президент Алматинской Городской Ассоциации Риелторов – Нурлан АЛЫБАЕВ. Одной из самых частых причин совершения таких сделок является возможность получения регистрации в Алматы. Этот вид сделок, как правило, не вызывает никаких вопросов. Покупатель приобретает малую долю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, так как разрешения от других совладельцев по закону не требуется. Сложнее, если доля приобретается с целью фактического проживания. Здесь нужно понимать, что продажа долей в Алматы – это не продажа конкретной комнаты, куда можно спокойно вселиться. Между собственниками долей должен быть юридически определен порядок пользования жилым помещением. С этой целью требуется заключение дополнительного договора, но достичь взаимопонимания с жильцами не всегда получается. В этом случае порядок пользования может определить только суд. В суде будет учтена фактическая ситуация каждого собственника общей квартиры и иные обстоятельства по делу.
Кто может помочь продать долю в квартире?
Несмотря на то, что продажа доли в квартире обстоятельно регламентирована гражданским законодательством, обойтись без помощи специалистов бывает крайне сложно. В таких сделках очень много юридических, психологических и даже общечеловеческих аспектов, усложняющих их проведение с точки зрения технологии продаж. Даже при полном соблюдении требований закона, покупатель доли часто оказывается в трудном положении и имеет существенные риски остаться без имущества.
Решив продать долю в квартире, обращайтесь в риелторское агентство ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ», где опытные риелторы и юристы, на счету которых не один десяток аналогичных сделок, подготовят все необходимые документы и проведут сделку с максимальной выгодой для клиента. Не стоит бояться долевой собственности. Покупка доли иногда бывает единственной возможностью приобрести собственное жилье или получить возможность прочно обосноваться в южной столице Казахстана. При соблюдении всех требований законодательства, юридических аспектов, формальностей, сделка может принести выгоду и покупателю, и продавцу.
Срочная продажа доли квартиры в Алматы
Вам требуется срочно продать долю в квартире?
Как правило, срочность сделки предполагает снижение цены ( минус 20 % от рыночной стоимости) и другие уступки со стороны продавца. Учитывая, что доля, как правило, реализуется по стоимости ниже рыночной, срочная продажа может привести к существенным материальным потерям для собственника. Специалисты агентства недвижимости ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ» постараются максимально выгодно и быстро продать долю в квартире по лучшей цене, какая может быть на момент совершения сделки. В агентстве работают опытные юристы, способные решить задачу любой сложности. Компания занимается также ипотечной недвижимостью, помогут совершить срочную продажу или выкуп, при котором сами выступают в качестве покупателя - сообщает Директор филиала агентства недвижимости Юлия БЕЛИЧЕНКО.
Сотрудничая с ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ», Вы получаете полную гарантию юридической чистоты сделки, прозрачность ее оформления на всех этапах. Выкупая долю, после которого право собственности переходит нашей компании, мы гарантируем своевременную оплату, а вы получаете частичную предоплату в день обращения и полный расчет после регистрации сделки.
В случае невозможности самостоятельного разрешения вопросов реализации доли в квартире, юристы юридического агентства PRAVOKVADRAT.KZ всегда готовы помочь Вам!
Бесплатные консультации по номеру телефона +7 747 500 40 23
Принято считать, что «доля» – это условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади объекта недвижимости. Тем не менее, она является собственностью, и собственник имеет полное право распоряжаться долей в общей квартире. Самостоятельно пытаться предлагать часть квартиры к продаже, занятие, нужно сказать, неблагодарное и быстрого результата не принесет. Все действия, как правило, сведутся лишь к подаче бесплатного объявления на популярном сайте «КРЫША» по размещению объявлений о продаже недвижимости в Казахстане.
Агентство недвижимости ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ» сообщает что, если желающий продать долю обратится к ним, сумеет решить этот вопрос в кратчайший срок и с несомненной выгодой для собственника с получением полной юридической услуги под ключ. Кроме этого клиент будет избавлен от лишней нервотрепки и сохранит свое бесценное время, поскольку оформление подобной сделки полностью возьмут на себя юристы компании ТОО «PRAVOKVADRAT.KZ».
Порядок продажи доли в квартире
Продажа доли в квартире должна проводиться с четким соблюдением порядка, установленного законодательством Республики Казахстан. Малейшее отступление от требований закона станет основанием для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.
Продажа совладельцам
Прежде чем продать долю в квартире, собственник обязан предложить ее другим собственникам (реализовать право преимущественной покупки). Уведомить совладельцев необходимо в письменном виде путем направления письма, либо на втором экземпляре получить отметку о получении документа. В случае, если другие собственники отказываются от выкупа и нотариально подтверждают свой отказ, собственник получает безусловное право продать долю квартиры в Алматы посторонним лицам. На практике все обстоит, конечно, далеко не так легко и просто. Как правило, совладельцы препятствуют выставлению доли квартиры на продажу, не желая впускать в свой дом посторонних людей в лице потенциальных покупателей. В результате продавец принимает решение продать долю в квартире и оформляет сделку. Неправильно оформленная сделка или ошибки в документах дают право иным участникам долевой собственности обратиться в суд с соответствующим иском. Для того чтобы этого не произошло, важно иметь доказательство того, что совладельцы квартиры были уведомлены надлежащим образом. Для этого уведомление совладельцам целесообразно отправить заказным письмом через «Казпочту» – сообщает юрист Данияр АБДУЛЛИН юридического агентства «PRAVOKVADRAT.KZ».
Закон (ст.216 ГК РК) устанавливает месячный срок для выкупа доли иными совладельцами или отказа от выкупа по оговоренной цене. Если в течение этого времени другие собственники никак не отреагировали на предложение, становится возможной продажа долей квартир любым лицам. Сложность может возникнуть в том случае, если владельцы других долей в квартире не проживают и их адреса неизвестны (либо как пример, собственники находятся в неприятельских отношениях и игнорируют любые действия). В этом случае продавцу необходимо предпринять усилия для извещения, собрав при этом письменные доказательства. В качестве таких доказательств могут служить заказные письма, отправленные по последнему известному адресу. Все это поможет отстоять свою правоту в суде в том случае, если продажа долей в квартире в Алматы будет оспариваться иными собственниками.
Юридические нюансы продажи доли квартиры
Решив продать долю в квартире, следует обеспечить юридическую безупречность прав собственности. Мало кто из граждан знает, как правильно оформить сделку юридически без последствий. Имеется довольно много юридических тонкостей, которые могут послужить поводом для признания сделки недействительной через суд. Поэтому стоит обратиться в юридическое агентство«PRAVOKVADRAT.KZ», где опытные юристы решат вопрос в соответствии с действующим законодательством, а риелторы-партнеры помогут закрыть выгодно сделку в кратчайшие сроки.
Продажа долей квартир имеет свои особенности и с точки зрения покупателя, сообщает Президент Алматинской Городской Ассоциации Риелторов – Нурлан АЛЫБАЕВ. Одной из самых частых причин совершения таких сделок является возможность получения регистрации в Алматы. Этот вид сделок, как правило, не вызывает никаких вопросов. Покупатель приобретает малую долю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, так как разрешения от других совладельцев по закону не требуется. Сложнее, если доля приобретается с целью фактического проживания. Здесь нужно понимать, что продажа долей в Алматы – это не продажа конкретной комнаты, куда можно спокойно вселиться. Между собственниками долей должен быть юридически определен порядок пользования жилым помещением. С этой целью требуется заключение дополнительного договора, но достичь взаимопонимания с жильцами не всегда получается. В этом случае порядок пользования может определить только суд. В суде будет учтена фактическая ситуация каждого собственника общей квартиры и иные обстоятельства по делу.
Кто может помочь продать долю в квартире?
Несмотря на то, что продажа доли в квартире обстоятельно регламентирована гражданским законодательством, обойтись без помощи специалистов бывает крайне сложно. В таких сделках очень много юридических, психологических и даже общечеловеческих аспектов, усложняющих их проведение с точки зрения технологии продаж. Даже при полном соблюдении требований закона, покупатель доли часто оказывается в трудном положении и имеет существенные риски остаться без имущества.
Решив продать долю в квартире, обращайтесь в риелторское агентство ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ», где опытные риелторы и юристы, на счету которых не один десяток аналогичных сделок, подготовят все необходимые документы и проведут сделку с максимальной выгодой для клиента. Не стоит бояться долевой собственности. Покупка доли иногда бывает единственной возможностью приобрести собственное жилье или получить возможность прочно обосноваться в южной столице Казахстана. При соблюдении всех требований законодательства, юридических аспектов, формальностей, сделка может принести выгоду и покупателю, и продавцу.
Срочная продажа доли квартиры в Алматы
Вам требуется срочно продать долю в квартире?
Как правило, срочность сделки предполагает снижение цены ( минус 20 % от рыночной стоимости) и другие уступки со стороны продавца. Учитывая, что доля, как правило, реализуется по стоимости ниже рыночной, срочная продажа может привести к существенным материальным потерям для собственника. Специалисты агентства недвижимости ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ» постараются максимально выгодно и быстро продать долю в квартире по лучшей цене, какая может быть на момент совершения сделки. В агентстве работают опытные юристы, способные решить задачу любой сложности. Компания занимается также ипотечной недвижимостью, помогут совершить срочную продажу или выкуп, при котором сами выступают в качестве покупателя - сообщает Директор филиала агентства недвижимости Юлия БЕЛИЧЕНКО.
Сотрудничая с ТОО «риелторская группа»КВАДРАТ», Вы получаете полную гарантию юридической чистоты сделки, прозрачность ее оформления на всех этапах. Выкупая долю, после которого право собственности переходит нашей компании, мы гарантируем своевременную оплату, а вы получаете частичную предоплату в день обращения и полный расчет после регистрации сделки.
В случае невозможности самостоятельного разрешения вопросов реализации доли в квартире, юристы юридического агентства PRAVOKVADRAT.KZ всегда готовы помочь Вам!
Бесплатные консультации по номеру телефона +7 747 500 40 23
Размещение статьи разрешено при указании гиперссылки на источник: www.pravokvadrat.kz
